Réduisez vos impôts tout en louant à un prix juste
Loc’Avantages
Vous investissez dans l’immobilier ou vous envisagez de le faire ? Voici un article qui pourrait vous intéresser. Le dispositif Loc’Avantages permet aux propriétaires de réduire leurs impôts tout en rendant le logement plus accessible.
Prolongé jusqu’au 31 décembre 2027, il s’impose comme l’une des solutions fiscales les plus pertinentes pour les bailleurs particuliers.
Un dispositif fiscal prolongé et simplifié
Depuis son lancement, Loc’Avantages attire de nombreux propriétaires. Le gouvernement a d’ailleurs décidé de le proroger jusqu’à fin 2027, via l’article 88 de la loi de finances pour 2025.
Son principe est simple : louer un bien en dessous du prix du marché en échange d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 65 %.
Cette mesure favorise la mise sur le marché de logements abordables tout en offrant un avantage fiscal significatif à ceux qui s’y engagent.
Des conditions claires et accessibles
Pour bénéficier du dispositif, certaines règles doivent être respectées. Le logement doit être loué vide, et le locataire doit y résider à titre de résidence principale. Le bailleur s’engage pour six ans minimum via une convention signée avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah).
Le loyer doit rester inférieur au prix du marché local, et le locataire doit présenter des revenus inférieurs aux plafonds fixés par l’État.
Autre point essentiel : le logement ne doit pas être classé F ou G au diagnostic de performance énergétique.
Enfin, Loc’Avantages ne peut pas se cumuler avec d’autres dispositifs fiscaux, comme le Denormandie, pour un même logement.
Une réduction d’impôt modulable
Le montant de la réduction dépend du niveau de loyer et de l’éventuel recours à une intermédiation locative.
Si le bailleur confie la gestion à une agence immobilière sociale ou à une association agréée par l’État, la réduction peut être plus importante.
Plus le loyer est inférieur au marché, plus l’avantage fiscal augmente. Ce mécanisme permet de choisir entre rendement immédiat ou déduction fiscale plus forte à long terme.
Une démarche simple et entièrement en ligne
La demande de convention se dépose directement sur la plateforme de l’Anah.
Les propriétaires peuvent enregistrer leur dossier entre le 1er mars 2022 et le 31 décembre 2027. Une fois la convention validée, ils peuvent appliquer les loyers plafonnés et bénéficier de la réduction d’impôt correspondante.
Tout le processus s’effectue en ligne, ce qui rend la procédure rapide et accessible.
Un dispositif à la fois utile et rentable
Loc’Avantages représente un vrai levier fiscal pour les bailleurs particuliers. Il combine allègement d’impôt, stabilité locative et valeur sociale.
Ce dispositif séduit particulièrement ceux qui veulent investir de manière responsable, tout en profitant d’une fiscalité optimisée.
Il offre une vision durable de la location, alignée sur les nouveaux enjeux du logement et de la transition énergétique.
En résumé
Loc’Avantages s’adresse à tous les propriétaires souhaitant louer à un prix juste tout en bénéficiant d’un avantage fiscal réel.
Il s’inscrit dans la continuité des politiques de soutien au logement et permet de valoriser un patrimoine de manière plus solidaire.
Pour aller plus loin – Sources
Pour consulter les plafonds de loyers, les zones concernées ou déposer un dossier, rendez-vous sur les sites : economie.gouv.fr et/ou Anah et/ou service-public.gouv.fr
Photo : Mathias Reding – Pexels ©
