Logement & Bien-être

Comment la santé et la nature deviennent des critères déterminants dans l’immobilier

Aujourd’hui, acheter ou louer un logement ne se résume plus à la surface ou au prix au m².
Les acheteurs et locataires cherchent du confort, de la santé et de la qualité de vie.
La lumière naturelle, l’air pur, le calme, la présence de végétation ou encore des matériaux sains deviennent autant de critères décisifs.

Le DPE reste un indicateur énergétique, mais il ne dit rien du bien-être réel dans un logement.
C’est là que les mandataires immobiliers peuvent faire la différence : repérer, valoriser et conseiller sur les logements qui favorisent la santé et la qualité de vie.

Qu’est-ce qu’un logement “bien-être” ?

Un logement bien-être se distingue par plusieurs critères essentiels :

• Qualité de l’air intérieur : ventilation efficace, matériaux peu émissifs, purification naturelle ou mécanique.
• Lumière naturelle : grandes ouvertures, orientation optimale, gestion des ombres pour un confort visuel.
• Acoustique : isolation phonique, matériaux absorbants, orientation des pièces pour limiter le bruit extérieur.
• Matériaux sains : bois certifié, peintures naturelles, revêtements écologiques, moquette sans composés organiques volatils.
• Espaces verts et biophilie : balcon, terrasse, jardin, murs ou potagers végétalisés, intégration d’éléments naturels dans la décoration.
• Ergonomie et confort : circulation fluide, zones dédiées au télétravail, espaces ouverts favorisant le calme et la détente.

Pistes de rénovation pour un logement bien-être

Améliorer le confort et la santé d’un logement ne nécessite pas toujours de gros travaux. Voici quelques pistes concrètes :

• Qualité de l’air intérieur : installer une VMC double flux, choisir des peintures et revêtements à faibles émissions de COV, ajouter un purificateur d’air ou quelques plantes purificatrices.
• Lumière naturelle : agrandir les ouvertures, installer des baies vitrées ou puits de lumière, optimiser l’orientation des meubles et ajouter stores ou brise-soleil pour gérer l’éblouissement.
• Acoustique : poser des isolants phonique, installer des portes épaisses, utiliser des sols absorbants et repenser l’orientation des pièces bruyantes.
• Matériaux sains : privilégier le bois certifié, les peintures naturelles, les revêtements écologiques et remplacer les moquettes synthétiques par des alternatives sans COV.
• Espaces verts et biophilie : créer un mur végétal, aménager un balcon ou une terrasse avec plantes et potager, intégrer des éléments naturels dans la décoration intérieure.
• Ergonomie et confort : repenser la circulation, créer un espace de télétravail calme et lumineux, prévoir des zones ouvertes, installer rideaux occultants ou voilages pour réguler lumière et calme.

Ces actions, simples ou plus ambitieuses, permettent de transformer un logement et de valoriser ses atouts santé et bien-être auprès des acheteurs ou locataires.

Les pièces clés pour le bien-être

Certaines pièces ont un impact particulièrement fort sur le confort, la santé et le plaisir de vivre dans un logement :

Le salon : pièce de partage et de convivialité

Le salon est souvent le cœur de la maison, un lieu de détente et d’échanges.

• Veiller à une bonne lumière naturelle, à une circulation fluide et à un aménagement ergonomique favorise le confort et la sociabilité.
• Intégrer quelques éléments naturels comme plantes, bois ou textiles naturels contribue à un environnement apaisant.

La cuisine : santé et plaisir de cuisiner

La cuisine n’est pas seulement fonctionnelle : elle influence notre alimentation et notre motivation à cuisiner.

• Prévoir une bonne luminosité et des plans de travail ergonomiques.
• Utiliser des matériaux sains (bois, pierre naturelle, inox sans revêtement nocif).
• Créer un espace agréable encourage une alimentation équilibrée et le plaisir des repas.

La chambre : sommeil et récupération

Le sommeil est essentiel pour le bien-être physique et mental.

• Optimiser la lumière naturelle le matin et créer une ambiance douce le soir avec rideaux occultants.
• Choisir des matériaux sains pour le mobilier et la literie.
• Privilégier le calme et l’isolation acoustique pour un sommeil réparateur.

Comment le mandataire peut valoriser ces critères

Le rôle du mandataire dépasse le simple descriptif technique. Il peut :

1. Identifier les atouts santé et bien-être
   • Repérer la lumière naturelle selon l’heure et la saison.
   • Vérifier la qualité acoustique ou la présence d’isolants efficaces.
   • Noter les matériaux et finitions saines.
   • Observer les espaces végétalisés et leur potentiel.
2. Valoriser ces atouts dans l’annonce
   • Mentionner l’orientation, la luminosité, le calme.
   • Mettre en avant les espaces verts ou balcons exposés au sud.
   • Décrire les matériaux et revêtements choisis pour la santé.
3. Améliorer l’expérience lors des visites
   • Aérer et laisser entrer la lumière naturelle.
   • Créer des ambiances confortables et silencieuses.
   • Mettre en valeur un mur végétal ou un balcon fleuri.

Les logements du futur : bien-être et environnement

Les logements de demain vont bien au-delà de la performance énergétique. Ils visent à maximiser le confort, la santé et l’impact environnemental.

Selon un article de L’Info Durable, « les maisons à énergie positive produisent plus d’énergie qu’elles n’en consomment, grâce à une combinaison de performance thermique, d’équipements connectés et de sources d’énergie renouvelable ».

Ces habitations intègrent des capteurs intelligents, optimisent la consommation d’énergie et utilisent des matériaux écologiques pour réduire l’empreinte carbone.

Les énergéticiens jouent un rôle clé en accompagnant les particuliers dans cette transformation : réduction de la consommation, amélioration du confort et diminution de l’impact écologique.
Ces tendances montrent que le futur de l’immobilier combine durabilité, santé et bien-être, répondant aux attentes de plus en plus fortes des occupants.

Impacts sur le prix et la demande

Les logements axés sur le bien-être, et résolument tournés vers l’avenir, attirent souvent davantage l’attention des acheteurs et locataires :

• Ils se vendent ou se louent plus rapidement lorsqu’ils offrent confort et qualité de vie.
• Les acheteurs sont souvent prêts à accorder une prime pour des logements qui favorisent la santé et le bien-être.
• Ces logements contribuent à une meilleure satisfaction et fidélisation des occupants, en particulier dans le locatif.

Conclusion

Au-delà du DPE et des performances énergétiques, le bien-être et la santé deviennent des critères clés pour valoriser un bien immobilier.
Le mandataire qui sait repérer et mettre en avant ces atouts se distingue et répond aux attentes nouvelles des acheteurs et locataires.

Le confort, la santé et la nature intégrée ne sont plus un luxe : ils deviennent un vrai levier de vente et de satisfaction client.

Investir dans des logements sains, confortables et respectueux de l’environnement, c’est participer à un immobilier qui protège à la fois les habitants et notre planète pour les générations futures.

Sources

Maisons à énergie positive : le rôle des énergéticiens dans la maison de demain – L’Info Durable

Photo : Bilal Mansuri – Pexels ©

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