Honoraires d’agence : une augmentation dès le 1er janvier 2026
Les frais d’agence liés à la location immobilière vont augmenter le 1er janvier 2026. Cette décision découle de l’arrêté du 17 juillet 2025, qui prévoit une révision des plafonds fixés par le décret du 1er août 2014.
Une première hausse depuis dix ans
Depuis 2014, les honoraires de location sont restés inchangés. Ils avaient été plafonnés par la loi Alur, afin de limiter les frais supportés par les locataires. Cette loi définit trois niveaux de plafonds, selon la tension du marché locatif, et impose un tarif fixe pour la réalisation de l’état des lieux.
Pendant dix ans, aucun gouvernement n’avait activé le mécanisme de révision prévu par la réglementation. Les agences immobilières réclamaient pourtant une mise à jour, soulignant une hausse continue des charges de gestion et des coûts opérationnels.
Un contexte économique tendu
Le marché locatif traverse une période difficile. Les transactions immobilières ont reculé de 34 % en deux ans (Journal de l’Agence). La revalorisation des frais d’agence répond donc à une demande forte des professionnels, qui voient dans cette décision un signal positif.
Pour les locataires, cette hausse représente un coût supplémentaire lors de la signature d’un bail. Cependant, le gouvernement mise sur une augmentation modérée, liée à l’évolution limitée de l’indice de référence des loyers (IRL).
Des plafonds calculés selon l’IRL
L’arrêté du 17 juillet 2025 précise que les honoraires seront indexés sur l’évolution de l’IRL entre le troisième trimestre 2024 et le troisième trimestre 2025.
L’IRL, publié chaque trimestre par l’Insee, reflète l’évolution des prix à la consommation hors loyers et tabac.
Plafonds actuels : la base de calcul
Aujourd’hui, les plafonds sont :
- 12 €/m² en zone très tendue, où la demande de logements dépasse largement l’offre.
- 10 €/m² en zone tendue.
- 8 €/m² dans les autres secteurs.
À ces montants s’ajoutent 3 €/m² pour l’état des lieux, quel que soit le marché. Ces valeurs, inchangées depuis dix ans, serviront de référence pour appliquer la revalorisation.
Les professionnels saluent la décision
Les fédérations immobilières, comme la FNAIM ou le SNPI, considèrent cette mesure comme une avancée attendue. Elles soulignent toutefois son caractère ponctuel.
En décembre 2024, le Conseil d’État avait confirmé que la loi ne rendait pas obligatoire une révision annuelle des plafonds. Les syndicats professionnels souhaitent désormais une réforme législative pour instaurer une indexation automatique.
Impact pour les locataires
Les ménages qui cherchent un logement devront prévoir un budget plus élevé. En zone très tendue, la hausse pourrait représenter plusieurs dizaines d’euros supplémentaires sur le coût d’entrée dans le logement.
Cependant, les honoraires restent encadrés par la loi. Cette mesure vise à maintenir un équilibre entre les droits des locataires et les besoins financiers des agences.
Un secteur immobilier en mutation
Cette annonce intervient dans un contexte de transformation du marché locatif. La demande reste forte dans les zones urbaines et étudiantes, tandis que l’offre de logements neufs stagne. Les propriétaires bailleurs subissent également des contraintes réglementaires accrues, notamment liées à la rénovation énergétique.
Dans ce cadre, les honoraires d’agence constituent un enjeu économique important. Leur révision pourrait inciter certaines agences à maintenir leurs services et à investir dans l’accompagnement des locataires.
Ce qu’il faut retenir
- Les honoraires augmenteront le 1er janvier 2026.
- La hausse sera indexée sur l’IRL.
- Les plafonds n’avaient pas évolué depuis 2014.
- La révision reste ponctuelle, sans mécanisme automatique.
- Les locataires devront anticiper un léger surcoût.
- Les agences voient dans cette mesure un signal de soutien du gouvernement.
Sources
Location : les honoraires d’agences revalorisés dès 2026
Photo : Carolin Voelker – baseimage ©
