Nouvelle réglementation du DPE au 1ᵉʳ janvier 2026
Ce qui change vraiment
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), outil incontournable du marché immobilier français, fait l’objet d’une réforme importante qui entrera en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2026. Cette évolution vise à moderniser le calcul du DPE en corrigeant certaines distorsions et à mieux refléter l’impact réel des énergies utilisées dans les logements.
Objectifs de la réforme : une meilleure équité énergétique
Le principal changement concerne le coefficient de conversion appliqué à l’électricité dans le calcul du DPE, appelé coefficient énergie primaire (CEP). Aujourd’hui fixé à 2,3, il sera réduit à 1,9 à partir de 2026.
Pourquoi ce changement ?
- Jusqu’ici, l’électricité était pénalisée dans les calculs comparativement au gaz ou au fioul, malgré un mix électrique français largement bas carbone (grâce notamment au nucléaire et aux énergies renouvelables).
- Cette réforme corrige ce biais pour offrir une évaluation plus juste de la performance énergétique des logements chauffés à l’électricité.
Conséquences concrètes : reclassements et nouvelles étiquettes
Des logements mieux classés sans travaux
Avec ce nouveau coefficient, certains logements chauffés à l’électricité verront leur classe énergétique s’améliorer automatiquement, sans travaux.
Environ 850 000 logements pourraient sortir du statut de passoire énergétique (classes F et G) dès 2026.
Cela signifie :
- Une amélioration de l’attractivité d’un logement à la vente ou à la location ;
- Une réduction des contraintes réglementaires pour les propriétaires concernés ;
- Une meilleure lisibilité de la performance énergétique réelle d’un bien.
Ce qui change dans la pratique
Nouveau mode de calcul
À partir du 1ᵉʳ janvier 2026 :
- Tous les DPE ou audits énergétiques réalisés intégreront directement le nouveau coefficient de 1,9.
- Les anciens DPE restent valables, mais il sera possible de mettre à jour gratuitement l’étiquette énergétique via l’outil en ligne de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nécessiter une nouvelle visite du diagnostiqueur.
Cette mise à jour automatique permettra aux propriétaires de disposer d’une attestation officielle conforme à la nouvelle méthode.
Impact pour les propriétaires et les locataires
Pour les propriétaires
- Les logements tout électriques avec une bonne isolation peuvent voir leur classe énergétique s’améliorer, facilitant la vente ou la location.
- Un DPE revalorisé peut aussi réduire les investissements requis pour répondre aux standards réglementaires stricts concernant les passoires énergétiques.
Pour les locataires
- Une étiquette plus favorable peut améliorer l’accès à un logement bien noté ;
- La transparence des performances énergétiques réelles reste essentielle pour éviter les factures élevées, même si l’étiquette s’améliore.
Pourquoi cette réforme est importante
Le DPE est devenu un outil central de la transition énergétique et du marché immobilier. Il influence les décisions d’achat, de location et d’investissement. En améliorant la méthode de calcul, l’État entend :
- Donner une image plus fidèle de la performance énergétique des logements ;
- Favoriser l’électrification du chauffage face aux énergies fossiles ;
- Encourager des rénovations ciblées.
Conclusion
La réforme du DPE qui entre en vigueur en janvier 2026 marque une étape significative dans la politique énergétique française. En ajustant le calcul pour mieux valoriser l’électricité, elle offre une lecture plus équitable et moderne de la performance énergétique des logements, tout en offrant des perspectives nouvelles pour propriétaires, acheteurs et locataires.
Sources
Un nouveau DPE au 1er janvier 2026 pour favoriser le chauffage électrique – EconomieGouv
Calcul du DPE : ce qui va changer – ServicePublic
Photo de couverture : Mahmoud Zakariya – Pexels ©
