Passoires thermiques
Comment transformer un logement énergivore en bien d’exception
Les passoires thermiques, classées F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), représentent un défi majeur pour le marché immobilier. Ces logements, souvent anciens, sont synonymes de fortes consommations énergétiques et d’inconfort pour les occupants.
Pour beaucoup, ils sont considérés comme des biens à éviter. Pourtant, avec les bons travaux et un accompagnement expert, ils offrent un potentiel exceptionnel : un logement peu cher à l’achat peut devenir performant, confortable et attractif sur le marché.
Le rôle du mandataire immobilier est clé : en suivant des formations adaptées, il peut guider les acheteurs dans un projet de rénovation et valoriser pleinement ces biens.
Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?
Une passoire thermique est un logement qui perd une grande partie de sa chaleur en hiver et reste difficile à rafraîchir en été, entraînant des factures énergétiques élevées et un inconfort pour les occupants.
Ces logements, souvent construits avant les normes modernes, présentent :
- Des murs et toits mal isolés, laissant échapper chaleur et fraîcheur.
- Des fenêtres simples vitrages ou mal étanchéisées, générant des courants d’air.
- Un système de chauffage obsolète, consommant beaucoup d’énergie.
- Une ventilation insuffisante, pouvant provoquer humidité, moisissures et mauvaise qualité de l’air intérieur.
Le DPE classe généralement ces logements en F ou G, ce qui peut freiner les acheteurs. Mais c’est aussi une opportunité : le prix d’acquisition est inférieur au marché et le potentiel de valorisation après travaux est considérable.
Le cadre réglementaire : une urgence à anticiper
Depuis plusieurs années, la réglementation française encadre de plus en plus strictement la performance énergétique des logements.
Désormais, en octobre 2025, les logements classés G au DPE sont déjà considérés comme non décents : ils ne peuvent plus être loués.
Et dès le 1er janvier 2028, cette interdiction s’étendra aux logements classés F.
Ces échéances changent profondément le marché :
- Les propriétaires bailleurs doivent anticiper et planifier leurs travaux de rénovation s’ils souhaitent continuer à louer.
- Les acheteurs peuvent quant à eux profiter de prix attractifs sur ces biens, avec une belle marge de valorisation après rénovation.
Pour le mandataire immobilier, c’est une opportunité stratégique : il devient un acteur de la transition énergétique, capable d’informer, de conseiller et d’accompagner ses clients dans la transformation de leur bien.
Rénover une passoire thermique : travaux à envisager
La rénovation d’une passoire thermique vise à réduire les pertes d’énergie, améliorer le confort et valoriser le bien.
- Isolation thermique
- Murs et toitures : isolation par l’extérieur (ITE) ou par l’intérieur selon les contraintes.
- Planchers et combles : isoler pour éliminer les ponts thermiques.
- Fenêtres et portes : remplacer par du double ou triple vitrage et assurer l’étanchéité.
- Systèmes de chauffage et d’eau chaude
- Installer une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur performante.
- Intégrer des énergies renouvelables : panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques.
- Ajouter des thermostats connectés pour optimiser la consommation.
- Ventilation et qualité de l’air
- Installer une VMC double flux pour renouveler l’air, limiter l’humidité et améliorer la santé intérieure.
- Ajouter éventuellement des purificateurs d’air ou plantes dépolluantes.
- Aménagement intérieur et confort
- Lumière naturelle : agrandir les ouvertures et orienter les pièces vers le soleil.
- Matériaux sains : bois certifié, peintures naturelles, sols sans composés organiques volatils.
- Biophilie et espaces verts : murs végétalisés, balcons ou terrasses fleuries.
- Valorisation esthétique et fonctionnelle
- Moderniser la décoration et l’agencement pour un sentiment immédiat de confort.
- Créer des espaces lumineux, ergonomiques et apaisants pour renforcer l’attractivité du bien.
Avec ces améliorations, un logement classé F ou G peut devenir performant, sain et désirable, tout en augmentant significativement sa valeur sur le marché.
Le rôle stratégique du mandataire immobilier
Le mandataire immobilier ne se limite pas à vendre un bien. Avec une formation spécialisée, il peut devenir un véritable conseiller pour l’acheteur, en :
- Repérant le potentiel caché des passoires thermiques.
- Orientant vers des professionnels qualifiés (artisans, rénovateurs, experts).
- Informant sur les aides disponibles : MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro, subventions locales.
- Suivant le projet pour garantir des travaux conformes et durables.
Ainsi, un bien peu cher à l’achat peut se transformer en logement d’exception, et le mandataire devient un acteur central de la transition énergétique.
Formations recommandées pour les mandataires
Pour se spécialiser dans la rénovation énergétique, plusieurs parcours existent :
- FEEBAT : formations de référence sur la rénovation énergétique des bâtiments. Depuis 2008, elles accompagnent la montée en compétences des professionnels et ouvrent la voie à la certification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), un signe de qualité essentiel pour orienter les clients et accéder aux aides publiques.
- MOOC Bâtiment Durable : plateforme gratuite soutenue par l’ADEME et le Plan Bâtiment Durable, offrant des modules sur la transition énergétique et la rénovation performante.
- Qualit’EnR : formations certifiantes sur les énergies renouvelables (solaire, bois, pompe à chaleur, etc.), essentielles pour accompagner la montée en puissance des solutions EnR dans la rénovation.
- Pathologies du bâtiment (CNE, AFNOR Compétences) : comprendre et diagnostiquer les défaillances structurelles et thermiques.
- Expertise en bâtiment (Académie du Bâtiment, Tesse Expertise) : se former à l’analyse technique et à la gestion de projet de rénovation.
- Diagnostic immobilier (CNFCE, CNAM) : maîtriser les outils d’évaluation et de conseil auprès des clients.
Ces formations permettent au mandataire d’allier expertise technique, vision durable et accompagnement client, devenant ainsi un véritable acteur de confiance sur le marché.
Bien sûr, il existe de nombreux autres parcours, établissements et centres de formation : cette liste n’est pas exhaustive et chaque mandataire peut choisir la spécialisation la mieux adaptée à ses besoins et à son marché.
Pourquoi investir dans une passoire thermique ?
- Prix attractif : souvent inférieur à la moyenne du marché.
- Valorisation élevée après travaux : meilleure performance + confort = plus-value significative.
- Bien-être amélioré : isolation, qualité de l’air, lumière naturelle.
- Impact environnemental positif : baisse des consommations et des émissions de CO₂.
En résumé
Les passoires thermiques, loin d’être une contrainte, représentent une opportunité d’avenir. Avec une rénovation bien pensée et un accompagnement expert, elles peuvent devenir des logements modernes, durables et confortables.
Pour le mandataire immobilier, c’est l’occasion de se distinguer, de proposer une valeur ajoutée réelle, et de participer activement à un mouvement essentiel : celui de l’immobilier durable et humain.
Conseil final : en 2025, chaque passoire peut devenir un bijou immobilier. Encore faut-il savoir déceler le potentiel et accompagner la transformation — pour la planète, pour le confort des habitants, et pour l’avenir du marché.
Et si vous souhaitez être accompagné ou vous orienter vers une formation ou une spécialisation adaptée, contactez-nous — nous serons ravis de vous guider vers les meilleures options pour développer vos compétences et anticiper les évolutions du marché.
Sources
Photo : POCSTOCK, INC – pocstock ©
