- Rédigé par Paul
La vente en viager est une option qui permet tout autant de profiter de rentrées d’argent régulières, de venir en aide à ses enfants et de garder son logement. Une option méconnue qui donne la possibilité de se mettre à l’abri des aléas qui peuvent survenir dans une vie. C’est une vraie solution qui répond à des besoins d’habitation comme des envies de transmission, la vente en viager séduit les propriétaires. D-Habitat vous explique en quoi consiste le viager.
LES CONDITIONS DE LOGEMENT SONT SÉCURISÉES
Une solution qui présente de nombreux avantages
Le viager, une formule qui présente de nombreux avantages en donnant la possibilité de profiter de conditions immobilières intéressantes et de revenus réguliers. C’est également le versement d’un capital appelé « le bouquet » qui équivaut à la valeur d’une partie du bien vendu. L’espérance de vie augmentant et la fiscalité étant avantageuse, de nombreux Français tendent à souhaiter rester dans leur logement le plus longtemps possible tout en diminuant le montant de leurs charges. Ceci explique l’engouement pour la vente en viager qui présente de nombreux atouts tant au plan patrimonial qu’au niveau familial.
La possibilité de rester dans son domicile
Une maison est souvent le fruit du labeur de toute une vie pour se créer un patrimoine immobilier. Et l’idée même de vendre ce bien afin de pouvoir assurer les charges courantes représente un véritable sacrifice. Le viager est une option qui permet au propriétaire de continuer à demeurer dans son logement, et ce, jusqu’à ses derniers jours. De plus, il perçoit avec ce type de vente, une rente versée par son acquéreur qui lui donne la possibilité de faire face aux dépenses du quotidien.
Faire appel à un expert pour conclure une vente en viager
Afin qu’une vente en viager se déroule dans des conditions optimales, il est indispensable de faire appel à un expert, comme D-Habitat. Des professionnels qui maîtrisent parfaitement ce type de transaction en étant en mesure de calculer le prix de vente qui comprend la rente viagère et le bouquet. Des paramètres qui prennent en compte de nombreux paramètres parmi lesquels l’espérance de vie qui représente un aléa certain dans ce type de transaction et impose une expertise que D-Habitat détient.
Un exemple pour bien comprendre
Afin de bien comprendre le mode de calcul d’une vente en viager, prenons l’exemple d’un bien immobilier d’une valeur de 150.000 €uros avec une espérance de vie pour le propriétaire de 15 ans et dans une habitation occupée par son propriétaire. Le bouquet sera de 30.000 €uros avec une rente mensuelle de 400 €uros qui est indexée sur le coût de la vie. Il est également envisageable une vente au comptant de 83.000 €uros qui correspond à la valeur du bien immobilier occupé par son propriétaire. Un prix auquel une rentre viagère peut être prévue comme complément en cas de départ anticipé.
LA SOLIDARITÉ FAMILIALE EST RENFORCÉE
Vendre à ses enfants
La situation sanitaire amène à se poser des questions sur les conditions de vie à venir ainsi que sur la fiscalité qui peut s’appliquer à l’immobilier. Afin de mettre le patrimoine immobilier à l’abri, une vente en viager à ses enfants est envisageable. Une option qui doit répondre aux mêmes règles juridiques qu’une transaction conclue avec un particulier étranger, faute de quoi, l’administration fiscale pourrait y voir une donation déguisée. D-Habitat, en sa qualité d’expert, est en mesure de vous renseigner afin que vous optiez pour la solution qui sera la plus adaptée à vos souhaits et votre situation personnelle.
Une solution : la SCI
Il est, parmi les possibilités offertes, la possibilité de vendre en viager son bien immobilier à un ou plusieurs enfant qui peuvent constituer une SCI, éventuellement avec leur conjoint respectif, s’ils sont plusieurs. Une société qui verse alors la rente viagère mensuellement et sera, lors du décès, propriétaire du bien. Le ou les parents sont ainsi gagnants en qualité de vie du fait du bouquet reçu et de la rente versée par mois. Et les enfants peuvent faire, s’ils le souhaitent, fructifier le bien immobilier concerné.
UNE OPTIMISATION DE LA GESTION DU CAPITAL
Le viager libre
Il s’agit parfois d’un appartement locatif qui peut être vendu en viager. Cette transaction permet alors de percevoir une somme d’argent qu’est le bouquet. Ce capital peut être réinvesti pour les propriétaires afin d’améliorer leur quotidien ou alors leur permettre d’aider leurs enfants ou petits-enfants. S’ajoute à cette somme, la rente mensuelle qui peut être réversible au conjoint.
Une formule avantageuse
Ce type de vente d’un bien immobilier locatif permet à l’ancien propriétaire de ne plus avoir à s’occuper de la gestion ni de prendre en charge les travaux d’entretien tout en percevant un revenu régulier basé sur le coût de la vie. Une ressource qui bénéficie d’une imposition plus légère que pour les propriétaires. Comparativement à un placement financier qui rapporte très peu, le viager représente une bonne solution pour valoriser un actif.
Le viager en quelques chiffres
La vente en viager prend en compte l’espérance de vie des vendeurs. Afin de pouvoir espérer profiter d’une rente viagère intéressante, le vendeur doit dans l’idéal être âgé de plus de 70 ans. Ensuite, il est de règle, que le vendeur souhaite obtenir un bouquet représentant environ 30% de la valeur de son bien immobilier. Enfin, dès l’instant où le montant du bouquet est fixé, c’est le reliquat de la valeur de l’occupation du bien qui doit être converti en rente viagère.
CONFIER UNE VENTE VIAGÈRE À DES EXPERTS
Vous l’aurez compris une vente viagère peut s’avérer la solution la plus intéressante pour des propriétaires. Elle leur permet d’obtenir une somme intéressante avec le bouquet puis, ensuite percevoir une rente viagère qui leur permettra d’améliorer leur quotidien tout en pouvant continuer à résider dans leur habitation. Pour l’acquéreur c’est la possibilité d’acheter un bien à un prix avantageux. Pour réaliser une vente viagère dans les meilleures conditions il est essentiel de faire appel à des experts de l’immobilier et plus particulièrement du secteur du viager. Les professionnels de D-Habitat sont des professionnels expérimentés qui sauront vous renseigner et vous conseiller en matière de vente en viager. Des spécialistes qui sont à votre écoute et répondront à l’ensemble de vos questions. N’hésitez pas à les contacter sur le site.
L'équipe D-Habitat
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