- Rédigé par Paul
Selon la loi du 6 juillet 1989, un logement meublé est un « logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisant pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ». Suivant les contraintes auxquelles est soumise la location d’un tel logement, on peut distinguer la location meublée professionnelle et la non professionnelle. Quels avantages pourraient avoir un bailleur à opter pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ?
LOUEUR de MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL
Quel est le statut d'un LMNP ?
Selon la loi, un bailleur de logement meublé est dit professionnel,lorsqu’il est inscrit au registre du commerce sous la dénomination « Loueur professionnel », qu’il génère des recettes locatives supérieures à 23 000 € TTC par an, qui sont ajoutés aux autres revenus d’activité du foyer fiscal. En revanche, si aucune de ces conditions n’est remplie, le bailleur est un Loueur de Meublé Non Professionnel. C’est d’ailleurs le statut le plus répandu, en effet très peu déclarent les locations comme étant une activité professionnelle, la raison en est simple, cette pratique est plus avantageuse.
Pourquoi investir dans la Location Meublée Non Professionnelle ?
En premier lieu, louer un ou des logements meublés que ce soit professionnel ou non, présente l’avantage d’être plus rentable qu’une location à nue. On rapporte un écart de loyer allant jusqu’à 20%, notamment en cas de location saisonnière. De plus, le bailleur a la possibilité de donner 3 mois de préavis plutôt que 6.
Un autre atout des locations meublées est que les locataires sont rarement permanents. Ces types de locations sont très prisés par les étudiants, les personnes en déplacements pour raisons personnelles ou professionnelles, ou des jeunes qui souhaitent quitter le domicile parental, mais qui n’ont pas les moyens de meubler un appartement vide. De ce fait, les loueurs de meublés ont de nombreux avantages comparés aux autres.
Choisir une statut professionnel
Il est préférable d’évoluer en tant que non professionnel, ce statut offrant de nombreux avantages notamment avec le régime « réel simplifié ». De façon générale, un loueur en meublé qui réalise plus de 70 000 € de recettes annuelles ou plus de 170 000 € pour les locations saisonnières est sous le régime des micros entreprises, encore appelé micro BIC. Suivant ce dernier, l’imposition se fait en accord avec le barème de l’impôt sur revenu qui est progressif. Le professionnel déduit de la moitié du chiffre d’affaires et le bailleur bénéficie également d’un abattement pour frais, de 50%. En général, le régime de micro entreprise est facile à mettre en œuvre donc très tentant.
Un régime plus avantageux
Le régime de la micro-entreprise est loin d’être aussi avantageux que le celui de réel simplifié. En effet, choisir ce régime signifie tenir une bonne comptabilité, de sorte à déduire les recettes de certaines dépenses clés, à savoir :
- Les frais liés à l’acquisition du logement et les frais de notaire,
- Les intérêts à verser en cas d’emprunts,
- Les frais comptables,
- Les divers abonnements (téléphone, électricité, etc...),
- Les frais d’assurance,
- Les honoraires de gestion,
- Les frais générés par d’éventuels entretiens du logement,
- Les taxes foncières et immobilières,
- Les factures des petits équipements qui composent l’habitat,
- Les frais de procédure en cas de litige,
- Les frais d’amortissement du logement et des matériels et mobiliers durables,
- Les frais d’amortissement des gros travaux d’entretien et de réparation.
POUR CONCLURE
Une fois que tous ces frais sont déduits, l’imposition se fera non sur les recettes, mais sur le bénéfice engendré. C’est-à-dire la différence entre les recettes (le montant des loyers) et les dépenses déductibles (charges et amortissement). Bien entendu, le montant de ces recettes représente la somme des loyers perçus. C’est donc un gros avantage pour les loueurs non professionnels. Ils peuvent renouveler l’option pour deux exercices. N'hésitez pas à questionner le mandataire Immobilier D-Habitat le plus proche de chez vous qui saura vous conseiller au mieux de vos intérêts.
L'équipe D-Habitat
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