- Rédigé par Paul
Investir dans l’immobilier meublé fait partie des business les plus rentables. Bien que ce type d’investissement soit encadré par des lois fiscales, il existe des lois de défiscalisation qui permettent à l’investisseur d’optimiser ses revenus. C’est le cas la Loi Censi-Bouvard existante depuis 2009. Cette loi permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d’une réduction d’impôt. Cette réduction représentant un certain pourcentage des fonds investis est répartie sur 9 ans. La loi Censi-Bouvard est très attractive à travers ses nombreux avantages.
POURQUOI INVESTIR DANS LA LOI BOUVARD ?
En quoi consiste la loi Censi-Bouvard ?
Encore appelée Loi Bouvard, cette loi concerne les investissements dans de l’immobilier meublé. Autrement dit, ce sont les investissements qui génèrent des bénéfices industriels et commerciaux. Ces derniers peuvent être fait via une société familiale (une SARL par exemple) ou via un autre type de société. C’est le cas d’une SCI.
Une fois les fonds investis, les investisseurs peuvent avoir le statut de loueur meublé professionnel (LMNP) ou simplement celui de loueur meublé professionnel (LMP). La loi de défiscalisation Bouvard fait bénéficier aux contribuables une réduction estimée à 11 % sur leur impôt de revenu. Toutefois, cette dernière est percevable sur 9 années et est limitée à 300 000 euros par an (hors taxe).
Sans implication dans la gestion locative
Le loueur meublé n’est pas impliqué dans la gestion locative, car cette tâche revient à l’exploitant de la résidence. C’est en effet ce dernier qui s’occupera de trouver un locataire et d’effectuer toutes les réparations. Bien que l’investisseur ne bénéficie d’aucune jouissance (impossible de s’y loger ou d’y séjourner) pendant la location, il a la possibilité de récupérer la TVA. Le seul inconvénient de cette loi est de trouver un exploitant professionnel digne de confiance à qui louer son bien immobilier.
QUE SIGNIFIE UNE LOCATION MEUBLÉE ?
On parle de location meublée lorsque le bien immobilier mis en location est aménagé. Autrement, le logement est équipé de meubles pour permettre au locataire d’y séjourner confortablement. Il n’est plus obligé d’acheter les meubles et autres équipements pendant son séjour. Ce type de logement constitue la meilleure alternative à la location de bien immobilier vide.
La location meublée permet de répondre à un certain nombre d’objectifs très précis. En effet, elle est adaptée pour le tourisme les séjours professionnels courts et les affaires. Elle permet également de définir le profil des locataires. La plupart des locataires seront des personnes sans meuble et prêtent à déménager à tout moment. Ce type de logement fait partie des biens immobiliers éligibles à la Loi Bouvard.
COMMENT RÉUSSIR SON INVESTISSEMENT EN MEUBLÉ ?
Plusieurs points doivent être pris en compte pour réussir son investissement en meublé. Il s’agit du type de logement, du choix du gestionnaire et du contrat de bail commercial.
Logements éligibles à la Loi Censi-Bouvard
Différents types de biens immobiliers peuvent bénéficier des avantages de la Loi Bouvard. Il s’agit des biens tels que les résidences de services pour étudiants, les logements pour seniors ou handicapés. En dehors de ces types de logements, on trouve également les résidences touristiques et celles d’accueil et de soins.
Ces résidences étant des biens immobiliers meublés et gérés (par un gestionnaire), ils doivent offrir un certain nombre de services à ses occupants. Comme services, les logements de services doivent assurer au moins trois parmi les suivants :
- Accueil,
- Ménage (nettoyage, blanchisserie),
- Petit déjeuner,
- Assistance médicale.
Le choix du gestionnaire
Le choix du gestionnaire est primordial pour réussir son investissement et éviter la faillite. On recommande de choisir de grands gestionnaires nationaux qui sont fiables. Il est important de s’informer sur leurs réputations, leurs historiques ainsi que leurs tailles. L’investisseur peut également confier la gestion de sa résidence à une structure locale.
L’accord de bail commercial
Toutes les clauses doivent être mentionnées dans le contrat liant le gestionnaire et l’investisseur. Les informations telles que le loyer, la durée du bail et la distribution des charges doivent y être mentionnées. Toutefois, l’investisseur doit se méfier du taux de rentabilité qui dépend du loyer et des charges annexes. En effet, une rentabilité basse peut-être meilleure comparée à une autre trop grande.
En somme, l’investissement en Loi de Bouvard présente de nombreux avantages pour un investisseur payant au-delà de 1 500 euros et dont la tranche d’imposition est modérée.
L'équipe D-Habitat
Crédit photo : Licence accordée
