- Rédigé par Paul
Prendre la décision d’acheter sa résidence principale est toujours délicat. Plusieurs considérations sont à prendre en compte, pour beaucoup, l'achat d'un bien immobilier est une l'opération d'une vie. Toutes ces réflexions amènent à se poser des questions. On se demande si l’on fait vraiment le bon choix, si oui, où acheter cette résidence ? Comment trouver le financement ? Faut-il acheter un bien dans l'ancien ou plutôt choisir un programme neuf ?
LES QUESTIONS QU'IL FAUT SE POSER
Il n’est pas toujours à la portée de tous d’investir dans un programme immobilier. Premièrement parce que les projets neufs sont rares, et ensuite parce qu’il faut imaginer le résultat, à partir des plans de construction, savoir se projeter, ce qui est extrêmement délicat. Il faut faire confiance à son imagination et passer de l’abstrait au tangible. Mais restent encore plusieurs interrogations en suspens. Et si les travaux ne se réalisaient pas finalement comme prévu ? En combien de temps est il possible d'espérer profiter de son bien ? Comment juger du sérieux du projet de construction ? Comment procéder s’il arrivait que le travail prenne du retard ?
Comment faire dans le cas de l'achat d'une résidence neuve ?
Acheter du neuf signifie acheter pour le futur, comme c'est le cas pour cette offre sur Montpellier. La plupart du temps, le promoteur s’est procuré un terrain, un permis de construire, il a réalisé toutes les démarches et a mis son programme en vente. Les clients doivent alors faire des réservations à partir de plans, parfois d'une maquette en 3 D. Le contrat de réservation contient les conditions de la vente et bien entendu la date de signature de l’acte authentique d’achat. Il y a également un échéancier des divers appels de fonds, les garanties, la date de livraison prévisionnelle et la description de certains éléments comme les équipements, les prestations, les parties privatives du bien immobilier et les parties communes s'il y a.
Quand signer l'acte authentique ?
L’acte authentique doit être signé si et seulement si les fondations de la maison, du programme immobilier sont achevées et que le promoteur peut produire une garantie extrinsèque d’achèvement des travaux. La construction se fait alors au gré des appels de fonds successifs. Ce qui signifie que les appels de fonds se succèdent dans la bonne chronologie. Par exemple, le versement qui intervient au stade du hors d’eau, ensuite celui hors d’air. Et le processus continue jusqu’à ce que la résidence soit livrée à 95 % du prix. Les cinq pourcent restant seront versés le jour de remise des clés.
Qu’en est-il des garanties ?
Il y a d’abord une garantie dite de parfait achèvement qui dure un an après la réception. Vient juste après la garantie biennale. Celle-ci dure deux ans et supporte le second œuvre. En dernier, interviendra la garantie décennale. Sa durée sera de dix ans à dater de la fin de la construction. Il faut garder à l’esprit ici que le délai peut-être rompu à tout moment si la garantie est mise en œuvre.
La réception du bien
À la réception du bien immobilier, un état des lieux avec le promoteur doit être effectué, il aura pour but d'exprimer toutes les réserves, s'il devait y en avoir. Si des rectifications sont à réaliser, il peut être demandé une nouvelle date de réception. Ce sera à la remise définitive des clés que devra être versé le solde des 5% et que le propriétaire entrera en possession de son bien. Si les rectifications sont cruciales, mais qu'il est vital d'habiter le bien immobilier, il est possible de le faire moyennant des réserves qu'il faut mentionner. Tout doit être inscrit noir sur blanc dans ces réserves, comme par exemple le délai de parfait achèvement. Il va de soit que les 5 % de retenue du prix ne seront versées qu'une fois complète satisfaction.
EN CONCLUSION
Dans le cas de l'achat d'un bien neuf, comme cette opportunité sur LE LAVANDOU, il est toujours préférable de se donner un délai assez long. Cela permet d’anticiper convenablement les difficultés qui pourraient survenir et surtout d’être plus souple. Il ne faut donc pas lésiner sur le délai, encore plus pour des locataires qui deviennent propriétaire, dans ce cas particulier, il est préférable de ne pas se précipiter pour rendre les clés de son logement.
L'équipe D-Habitat
Crédit photo : PIXABAY
